塞浦路斯计划吸引着希望获得欧洲护照的全球投资者

如果你正在寻找外国投资目的地，地中海东部的一个国家可以满足你的需求。小岛国塞浦路斯的投资移民计划对中国人、俄罗斯人和其他对该计划感兴趣的富裕人群都极具吸引力。   

根据塞浦路斯内政部数据，过去三年中，公民身份和永久居留权一揽子计划（塞浦路斯版美国EB-5投资移民计划）产生的收入高达数亿美元，将近该国国内生产总值的四分之一。 塞浦路斯投资促进局的一名高级官员Lefteris Eleftheriou说道，“对于这样一个小国来说，这是相当可观的。”   

此外，参与者也表示该计划运作效率很高。 

塞浦路斯开发商联盟负责人Alexander Petrosov说道，“该计划非常明确，非常透明。投资者通过投资获得公民身份。”塞浦路斯开发商联盟监管着43家开发商和 5,000个房地产项目。 

Cybarco Development市场营销和公共关系经理Alexia Polyviou表示，为符合公民计划资格要求，获得欧盟护照，投资者必须支付2,000,000欧元或3,200,000美元，Cybarco Development是一家专业从事外国投资业务的塞浦路斯房地产公司。   

她说道，塞浦路斯拥有优质的以英文教学的学校，完善的医疗体系，可靠的交通，而且是欧盟中公司税税率最低的国家之一，仅为12.5%。此外，公民计划中房产购置的增值税仅为5%。 该岛国的人口为1,000,000，根据Knight Frank 2013年《全球生活方式报告》，塞浦路斯在全球最佳移居目的地中排名第五，而塞浦路斯的第二大城市利马索尔一直是全球第四最佳养老居住地。   

然而，在几年前的经济危机期间，塞浦路斯也遭受了重大损失，但是经济已经复苏，Aristo Developers中国和亚洲区打包销售总经理Tasos Stavrou表示。“资本逐年升值，租金收益也比较稳定。如果你明智地进行投资，你可以做得很好。”  塞浦路斯可能是海边的一颗明珠，但其与饱经战乱的叙利亚隔海相望，仅相距60英里。塞浦路斯在接收移民方面一直保持谨慎态度。 Stavrou说道，“塞浦路斯周边地区好像是大火。但塞浦路斯本身不是。它属于欧洲的一部分，是五大最佳养老居住地之一。”  

1974年，土耳其入侵塞浦路斯，占据了其北部三分之一的地区，将剩余地区交给希腊裔塞浦路斯人治理，自1974年以来局势一直比较紧张，但由于土耳其希望加入欧盟，该问题可能会很快得到解决。 他认为，“事实上，这并不是主要问题。我们会向我们的客户告知这一情况。但是一旦客户亲自前往塞浦路斯考察当地局势，他们就会感到放心。”  Trisokkas对以上观点表示赞同。 他说，“客户可能会问到关于土耳其的问题，塞浦路斯距叙利亚和中东太近了，但是一旦他们亲自来到塞浦路斯，便不会再担忧，因为他们亲身感受到了塞浦路斯的安全和热情。”   

投资者变身开发商  

Barry Winter是一名被塞浦路斯吸引的英国人，2005年从英格兰南部伯恩茅斯移居至塞浦路斯。他放弃了已从事24年的印刷行业的工作，和妻子一起移居至塞浦路斯，并在这里购置了一套房产。Winter进入该岛国的房地产开发商之一Pafilia Property Developers工作，自2011年至今，担任该公司东南亚区域总监，提高塞浦路斯房地产市场和移民计划的知名度。  

Pafilia Property Developers是塞浦路斯四大房地产开发商之一，其他三家开发商是Aristo、Leptos Estates和Cybarco，他说道。 Henley & Partners执行合伙人YiannosTrisokkas说道，除以上四大开发商外，参与公民身份项目的大型公司还有SkyPrime Group和A. Athanasiou Group，Henley & Partners是一家塞浦路斯公司，为具有移民意向的外国客户提供咨询服务。   

他说道，“这些公司具有多年的从业经验。他们可以为公民身份计划提供最佳投资地段。” 计划的其他利益相关者包括Giovani Developers、Imperio Properties、Karma Developers、Lanitis Development、Pandomus Property Developers、Prime Property Group和Property Gallery Developers & Constructors。 

毫无疑问，Trisokkas说道，“房地产对塞浦路斯公民身份计划具有带动作用”，最具吸引力的旅游景点，滨海地段和房产吸引着富裕的潜在购买者，所以房价不断上升。 Winter表示，Pafilia特别重视中国的富裕人群，从中寻找资金来源，过去四年中，受理了450份永久居留权申请和100份护照审批申请。

该公司还受理了俄罗斯、中东和印度投资者的业务，并吸引了韩国、日本、孟加拉和非洲投资者的兴趣。  

Winter说道，总体来看，公民身份和永久居留权计划一起构成了塞浦路斯房地产的支柱。 他说道，“公民身份和永久居留权计划占整个房地产开发行业的75%。这一比例非常高。自2008年以来，要是没有签证计划，很多规模较小的开发商都会倒闭。”  

此外，签证费用通常也不是很高。 Winter说道，“首先，特别是对于来自共产主义国家的客户来说，他们的目的在于为其家人寻求人身安全和财产安全。这是为其家庭所做的备选计划B。如果发生使其留在本国面临风险的情况，那么他们会选择离开本国。”   

由于外国人不必就租赁房产纳税，塞浦路斯还是养老和避税天堂，他说。“房产购置非常简单容易。” Trisokkas同意以上说法。 他说道，“大部分潜在客户都是资金充裕但时间稀缺，美国EB-5计划需要数年时间才能获得公民身份。而获得塞浦路斯欧盟公民身份仅需几个月。这对于上述客户来说非常重要。投资者是在利用资金进行投资，而不是捐赠，他们希望获得增值价值—公民身份。”  

塞浦路斯计划的运作方式  

为获得塞浦路斯永久居留权，投资者需要投资300,000欧元购买新建房产，另外向固定存款银行账户中存入30,000欧元，持有期限为三年。申请在递交后两个月内审批完毕。    

对于永久公民身份，投资者需要投资2,000,000欧元购买住宅房地产，同时可以获得欧盟护照。投资满三年后，投资者可以出售房产中价值为1,500,000欧元的部分，但必须至少保留房地产中价值为500,000欧元部分。另一种备选方案是，购买者可以投资2,000,000欧元购买商业地产，投资500,000欧元购买住宅。护照审批期限为三个月，此后三个月，投资者即可凭护照登陆塞浦路斯。 此外，投资者不必在塞浦路斯居住。 

ARISTO DEVELOPERS 

Aristo Developers深耕中国市场，Stavrou将其称为塞浦路斯政府和商务部的代表，该公司正在忙于向中国投资者和其他国家投资者推销这个地中海岛国中在建和待售的54个开发项目。该公司是岛上最大的房地产开发公司和土地所有者之一，拥有30多年的开发经验。它也是海豚资本投资集团的成员之一，该集团是东南欧度假屋的最大机构投资者。 

Aristo Developers其中一个项目是位于利马索尔的Eagle Pine 高尔夫度假村，该项目包括豪华别墅和公寓组成，和帕福斯的Poseidon Grand Marina项目，该项目以别墅为主。 Stavrou对帕福斯了如指掌。当他不在世界各地旅行时，他便在这个西部海岸城市工作，而这里正是Aristo所在地。 他从印度尼西亚雅加达通过电话告知我们，“只要Aristo有办公场所和职员，便有我的办公室。”  

PAFILIA PROPERTY DEVELOPERS 

Pafilia Property Developers是塞浦路斯最大的公司之一，在全球有200名员工。该公司会一次同时进行15~ 20个项目，其中两个项目是特别高端的项目，他说道。第一个豪华房地产项目，名称为One，是一座37层高的滨海大楼，位于利马索尔，计划于2018年12月完工。该项目将会是欧洲最高的滨海住宅楼。公寓价格开始接近1,900,000欧元。

Pacilia开发的另一个项目是Minthis Hillsin Paphos，Pafilia在该城市中建设了一个由400栋别墅组成的综合建筑群，售价从800,000欧元至3,000,000欧元不等。豪华住宅按照定制设计建造，在18个月内完工。 

LEPTOS ESTATES 

Leptos Estates是塞浦路斯的一家领先房地产开发公司，位于帕福斯，帕福斯是塞浦路斯第二大机场和一所国际学校所在地。 该公司海外业务拓展总监Andros Kourounas对塞浦路斯以外的地区非常了解。他在尼科西亚附近长大，后进入南伊利诺伊大学攻读工商管理硕士学位。移居至以色列后，他经营了一家房地产公司，介绍客户到塞浦路斯，他于2004年返回塞浦路斯，加入  Leptos Estates。 

Leptos Estates于20世纪60年代创立，一直在为塞浦路斯引介客户，对于欧洲和英国人而言，塞浦路斯是理想的度假地或永久居住地，Kourounas说道。 “他们希望离开寒冷的地方，到阳光灿烂的地方去”，他说道。  

几十年来，Leptos开发了350个项目，公司规模不断扩张，在伦敦、莫斯科、北京、南非、迪拜和雅典均设立了办事处，积累了26,000位客户，其中95%是外国人，Kourounas说道。长期以来，其客户群体构成中占比最多的是英国人，但目前中国人排第一，俄罗斯人紧随其后。   

Leptos重点推介帕苏斯的两个房地产项目，包括Adonis Beach Villas，该项目将于几年后完工，和Kamares Village项目，该项目可以俯瞰海景，目前已建成很多栋别墅，后续还会有更多别墅待建。    

QUALITY GROUP DEVELOPMENTS 

拉纳卡位于塞浦路斯的另一端，Quality Group Developments在这里深耕房地产行业，寻找投资者。 Quality的投资移民总监Yiannis Theodorou在谈到其公司参与签证计划的情况时说，“非常非常深入。

我们在房地产开发行业已经具有20多年的从业经验，自公司创立之日起，便一直在参与公民身份方面的立法。”  

深入到何种程度？在Quality的业务中，90%的业务与公民身份计划有关，Quality首席运营官Iraklis Zavos说道。  

这在一定程度上要归因于从20世纪70年代开始塞浦路斯的办事理念不断改善。塞浦路斯一改多年的拖延惯例。快速的处理流程对中国投资者特别有吸引力，Theodorou说道。 该计划甚至可能会涉及家庭成员，年龄在25岁以下的子女可以申请永久居留权，年龄在28岁以下的子女可以申请公民身份，另加上作为主申请人的父母。  

Quality Group起初在中东和南非、尼日利亚和埃及销售公民身份计划。目前，大部分投资者来自亚洲，特别是中国。 Quality Group Developments目前在建的两个项目包括位于拉纳卡的塞浦路斯中央兰开夏大学校园宿舍。该项目由438套公寓组成，将在三年内完工，将会吸引大量学生，目前学生人数为 1,500人，但在七年内可能会达到10,000人。 对于外国投资者而言“租金有保证”，Zavos说道。 

另一个项目是位于拉纳卡的Radisson Blu Hotel & Residence，该项目是与一家中国公司的合资项目，将于2018年年初完工。投资者可以购买2,000,000欧元的股票和500,000欧元的公寓。 

ZOURIDES PROPERTY DIRECT

拉纳卡是塞浦路斯的第三大城市，也是Zourides Property Direct所在地，该公司是一家房地产公司，每个月接待的对公民身份计划感兴趣的客户达20位。“对投资性房地产的需求来自不诸多不同地方”，Costas Zourides说道，他于2012年加入该公司，十年前，他的姐姐创立了该公司。 他指出，利马索尔对俄罗斯人特别具有吸引力，而中国人更青睐拉纳卡，尤其看重拉纳卡对教育的重视，塞浦路斯拥有大量高品质学校，以及五所私立大学和三所公立学院。Zourides目前在拉纳卡拥有三个办事处，不断发展壮大，计划在帕福斯和阿依纳帕设立办事处。 

SKYPRIME GROUP

SkyPrime Group的大部分外国投资者客户来自非洲、俄罗斯和中东，其他投资者客户来自中国、越南和日本，该公司总经理Andreas Christou说道。 SkyPrime的总部位于阿依纳帕，Christou非常享受这里的生活。他来自于东部城镇，很喜欢这个海滨度假胜地。

他说道，“我一直是边工作边度假。我们不仅仅提供公民身份。我们的客户都非常注重生活方式，精于投资。我们为客户提供优质房产，使得他们能够与家人一起享受生活，同时能够获得资本增值。” SkyPrime已经投资了大量滨水地块，专注于豪华海滨项目，专注于提供规划、建设、管理、租赁、甚至礼宾方面的服务。 公司在格雷科岬角（Cape Greco）地区开发的一个新项目就位于公司后院，该项目是一个带有私家花园的别墅群，与通往大海的一条沙滩大道仅几步之遥。 

HENLEY & PARTNERS

Henley & Partners是一家全球住宅和公民身份规划公司，其宗旨在于确保开发项目符合投资者利益。执行合伙人Trisokkas的办公地点在利马索尔，他在这里接待客户，利马索尔在其出生地阿依纳帕西面，相距一小时的车程。

Trisokkas的性格非常适合从事他的工作。阿依纳帕是一个旅游城市。Trisokkas具有房地产行业背景。所以，他能很自如地向投资者解释说明在向一个备受外国人欢迎的国家进行大额投资的优点和缺点。受欢迎到何种程度？

根据塞浦路斯旅游局发布的数据，塞浦路斯预计2017年接待的游客人数会刷新记录，旅游收入将会在去年3,200,000美元的基础上提高5%。

Henley & Partners 在投资者进行投资之前会保护投资者的利益。公司代表买方，确保其购置房地产的公司是值得信赖的，Trisokkas说道。 他说道，“潜在客户希望就其房地产购置获得专业建议并开展充分的尽职调查。我们确保他们会按照相关部门规定的步骤进行，确保项目和价格均合适。我们发表了独立意见，确保潜在申请人受到保护。”

客户应制定客户在三年内撤资的退出策略，因为部分潜在客户届时可能是卖方，他说道。

Henley的大部分客户来自俄罗斯，一部分来自中国。此外，还有来自中东、美国、日本、韩国、东南亚和非洲的投资者。

MICHAEL KYPRIANNOU & CO

Michael Kypriannou& Co.是一家专业从事移民和公民身份业务的公司，该公司的Yiannis Fanides也很熟悉该市场。

由于塞浦路斯是英联邦国家之一，他在英国获得学位，然后返回家乡帕福斯，在此生活和工作，并前往马耳他、希腊、乌克兰、俄罗斯、中国和中东出差，其中特别是后三个国家和地区有公民身份计划的重量级参与者。

“我是一名远程律师”，他说。

在处理与塞浦路斯投资移民计划相关的交易过程中，最重要的一点是要保护投资者利益，他说道。 “随着公民身份计划的开展，越来越多的人来到塞浦路斯”，他说道。塞浦路斯已成为一个国际商务中心和交通枢纽。申请塞浦路斯签证以便能够畅游欧洲各国另加150个其他国家的人群在不断增长，为此类人群提供服务的需求也在逐年上升。

然而，面临的挑战包括外国政府关于转账汇款的银行限制。 “通过进行尽职调查，我们可以找到最方便的转账汇款方式”，他说。 

FIDESCORP

Fidescorp是另一家专门处理投资移民计划客户的塞浦路斯公司。Savvas Poyiadj在英国接受教育，于2010年在尼科西亚成立Fidescorp公司（与一群会计师和律师一起），该公司于2012年开业。 

他说道，“我们寻找高净值个人投资者并向其提供咨询。关键问题还在于将其与拥有适当项目的知名公司相匹配。投资之前的尽职调查非常关键。你必须找到适合的值得信赖的人。” Fidescorp的法律和财务顾问帮助投资者处理所有领域的事务，包括税务事宜、业务设置和银行管理。大部分客户来自亚洲（除中国以外）和俄罗斯。 Poyiadjis说道，“我们希望获得稳定的客户流，但我们也希望了解所有客户，因为这一点至关重要。我们限制受理的业务数量，以改善客户关系管理，提供更加个性化的服务。”

CYBARCO

销售总监Yiorgos Georghiou强调，其所在公司Cybarco是一家豪华房地产开发商，自1945年起一直在塞浦路斯开展经营活动，也遵守尽职调查原则。

他说，“我们在塞浦路斯已经有70年的经营历史。我们签订合同涉及各个经济领域，主要交易对象包括港口、机场、学校、道路和高速公路。在塞浦路斯于1974年遭土耳其入侵后，我们建设难民营。我们帮助希望在塞浦路斯生活的外国人建设高品质的住宅。”  然而，在公司出售房地产之前，他们确保出售给塞浦路斯，他指出。

他说，“我们欢迎外国人成为我们国家的公民，认同我们的文化和理念。当你投资塞浦路斯时，你其实是在购买这里的生活方式。然后才是购买房地产。 ”

Georghiou在Cybarco总部工作，其总部位于第一大人口聚集中心尼科西亚， Georghiou在尼科西亚长大，然后进入俄亥俄州牛津的迈阿密大学学习，在新泽西的AT&T工作，然后返回塞浦路斯，进入交易公司NCR，然后加入Cybarco。

Cybarco开展的两个项目包括：Oval，该项目是一座位于利马索尔的写字楼，形状似欧普拉标识，将于今年春季完工，和利马索尔Marina，该项目是由公寓、别墅和商业区组成的综合项目，95%已完工，几乎全部售罄。

“我们出售与公民身份计划相符的豪华房地产项目”，他说。

编者注：中文翻译可能与英文略有差异。