让投资移民者心安的搬迁服务

作者/蔻特妮·克里登 (Courtney Creedon)

经过数月复杂的移民表格和财务记录准备后，EB-5投资者会发现自己在收到绿卡之后，面临着更大的障碍 — 他们要搬迁到一个陌生的国度，并适应那里的生活和文化。虽然很多 EB-5 投资者可能已经在多次考察与研究后熟悉了美国，但要适应那里的日常生活却是另一桩考验。在认购文件上的墨水尚未变干之前，EB-5投资者可能已经开始规划他们未来在美国的生活会是什么样子，还会考虑他们希望在哪里生活、让孩子就读哪所学校，甚至是之后要开什么车。将这些计划付诸行动需要大量工作。不过，几乎与投资移民过程中的所有事情一样，早已有若干提供商准备好登门拜访，回答投资者的问题，并为他们指出正确的方向。

可供投资者选择的搬迁服务范围相当广泛，从处理大规模企业迁移业务的国际公司，到专门针对 EB-5 项目投资人的移民中介和区域中心，再到可提供社区和学区见解的当地房地产经纪人。本文将讨论当前的搬迁服务市场，以及新移民搬到美国时可能会遇到的常见情况。

了解景观

在投资者选择项目并投入资金后，尽职调查并没有结束，因为投资者需要计划并准备搬迁到美国。正如其审核区域中心负责人和投资安全性时采取的态度，投资者可能也会仔细审查搬迁过程中的每个方面。除了选择在美国的哪里居住，EB-5 投资者还必须要选择如何生活，如何就医，如何获得驾照，如何购买房产和汽车，如何报税等。尽管投资者可以很熟练地在自己国家办理这些事情，一旦到了一个社会与程序规范均不同的环境中，他们仍会在办理这些事情时遇到各种困难。为了减少他们的过渡时间，许多投资者转向了可作为值得信赖的盟友和资源的搬迁服务提供商。

搬迁服务提供商有许多形式，并可能有不同的名称， 其中许多是 EB-5 投资者早已熟悉的名称。投资者遇到最常见的提供商类型可能是区域中心或中介，他们当中有许多都是携手合作来协助投资者搬迁。出于本文的目的，我们将重点关注三类服务提供商：大规模搬迁机构、EB-5 区域中心和移民中介以及个人提供商。

1．大规模服务提供商

通过百度或谷歌搜索搬迁服务，便能产生大量的与大型国际提供商有关的搜索结果。这些团体中，有很多专精于协助公司对员工进行安置，但也有很多团体同样提供个人和家庭的搬迁业务。某些公司提供的服务可能仅限于实际的搬迁本身，即协调包装和运输物品，但投资者也可以找到帮助客户选择房屋、银行、学校等设施的公司。对于直接投资者或是无法从中介或区域中心得到搬迁服务的投资者而言，这可能是一个不错的选择。在美国和世界各地，移民可以轻松找到具有多年经验的提供商，但是可能会错过亲自接触并与当地提供商或EB-5区域中心和移民中介专家合作的机会。

2. EB-5区域中心和移民中介

对于已经与移民中介或EB-5区域中心存在合作关系的投资者而言，向这些机构寻求帮助可能是最简单的选项。这些团体了解 EB-5 计划的特殊情况，可以提供之前客户成功移民的案例，并且可能有讲汉语的员工。此外，这些团体可能还熟悉由移民情境类似的人员所组成的人际网络，可以将初来乍到的移民家庭介绍给他们。然而，根据移民中介或区域中心的具体情况， 这些团体可能受到服务与地理范围的限制。

3. 个人提供商

移民投资者的另一个选项是直接与位于其搬迁目的地的个人提供商合作，即房地产经纪人、汽车经销商、税务师等。这种方法往往更为灵活，投资者只需为他们需要的特定服务付费。该选项能够让移民更加自由地选择自己的提供商，但需要他们自己对服务提供商进行审核。作为其业务范围的一部分，这些个人服务提供商通常会回答投资者的生活相关问题，并免费提供配套服务（房地产经纪人会知道学区的情况，汽车经销商了解贷款和保险政策等）。然而，移民可能会难以确定这些提供商的声誉，也可能遇到无人回答不属于任何特定类别问题的情况，例如，如何找到当地的华人俱乐部。此外，不说英语的移民还需要花费额外的时间来寻找讲汉语的服务提供商。

问题聚焦

当移民投资者计划搬到美国时，他们可能会关注几个关键问题：即住房、教育、医疗、保险、税务和车辆购置。下面的章节将简要介绍每个流程，以帮助中介为他们的客户提供建议，并帮助投资者更好地了解美国的标准程序。

1. 住房

对于大多数刚刚来到美国的新移民而言，第一步便是寻找居住的地方，无论是与家人和朋友同住，还是选择公寓或独栋房屋。如果移民投资者有兴趣购买房屋，他们很可能会与美国的房地产经纪人合作。为了在该过程中帮助投资者客户，移民中介可能需要考虑在他们的转介关系网中增加一些值得信赖的房地产经纪人的联系信息。

房地产经纪人负责与卖方和买方合作，安排房屋的买卖事宜。通常，买方中介和卖方中介会为了买方和卖方的利益一起商议最优惠的房屋出售价格。对购房者而言，幸运的是他们不必向与其合作的房地产经纪人支付费用，因为卖方将支付这笔费用。

根据穆尔沙漠家园 (Moore Desert Homes) 温德米尔房地产经纪人苏西·摩尔 (Susie Moore) 的说法，除了促进房屋的销售外，经验丰富的房地产经纪人还可以提供有关学区、当地商店和服务、社区安全、市场状况和转售前景的信息。此外，他们还可以提供贷款和保险公司方面的建议。

据摩尔表示，购买房屋的过程中，一般首先讨论购房者的兴趣，然后由购房者通过网上搜索来寻找满足其需求的房屋。然后，房地产经纪人将安排购房者前往现场查看这些房屋，以及适合类似要求的其他房屋。从开始到结束，房地产经纪人将带领购房者完成整个购房流程。

虽然购房者不必与房地产经纪人合作，但摩尔认为， 不与房地产经纪人合作，而是与只会寻找其最佳利益的卖方直接合作可能是个错误。良好的房地产经纪人可能是为购房者谋求利益的人，并帮助确保他们以最佳的价格购买。

移民中介可以轻松找到讲汉语并拥有向移民和新居民出售房屋经验的房地产经纪人。移民律师、区域中心和美国的其他合作伙伴可能至少有几个值得信赖的资源可以参考，在我们的目录中，已经包含了可以直接联系的房地产经纪人。

2. 教育

解决了住房问题以后，EB-5投资者的主要关注点便转移到他们的子女在哪里就学。在这方面存在很多选项，甚至是在公办和私立学校类别之中，新居民需要知道，他们子女的年龄适合上哪所学校。为了在学校报名，父母必须拥有子女年龄和居住证明，以及免疫接种记录。

如果子女就读公办学校，那么，他们就读的学校往往由居住地的所在位置决定。为了了解应就读哪所公办学校，新居民可以咨询当地学区的网站，或咨询自家附近的学校，并请求提供这些信息。据璩以中保险代理 (Robert Ju Insurance Agency) 服务公司主管经理王璐璐(音译，Lulu Wang）介绍，“若要入读一所学校，学生必须居住在该学区的主要居住地，并且能够在报名时接受任何必要测试。由于整个学区的扩招，位于学生就读区域的特定学校可能无法保证有足够的位置来接纳学生。但该学区保证学生在学区内其他学校中的位置。”

美国许多家长会在购买住房之前考虑他们的子女会被分配到哪所学校。私立学校没有相同的地理划分，父母可以直接咨询这些学校，了解报名信息。在为子女选择学校时，美国父母通常不与顾问合作， 而是依赖口口相传、测试结果、评分和其他个人因素。测试结果和学校排名可以在线访问。

3. 医疗

美国的医疗保健制度与中国有很大的区别，如果不了解这点，新移民可能会发现自己面临着高额账单和不充分的照顾。

那么，在美国就诊的正常程序究竟是什么样的？亚太肝肠胃中心医院诊所管理员梅普尔·杨 (Maple Yang) 称，美国的医疗保健制度分为初级保健医生和专家。对于日常护理和急性疾病的治疗，患者应首先咨询他们的初级保健医生，他们接受过培训，可以诊断和治疗广泛的疾病。他们还提供年度身体检查、癌症筛查和接种疫苗的服务。如果患者患有不能由初级保健医生处理的疾病，将被转诊到专家那里。在紧急情况下，患者应前往紧急护理诊所或医院的急诊室。

医疗保健的成本取决于个人的保险计划，美国要求公民和永久居民拥有医疗保险。根据申请人的工作，健康保险可以通过他们的雇主，或者通过州政府和联邦政府的保险交易市场在网上购买。很多问题都可以在Healthcare.gov上找到答案，如果移民需要进一步的帮助，可以咨询健康保险经纪人。即便在报名参加健康保险后，看医生仍然存在自费部分，具体取决于保险涵盖的范围，新的登记者应该确保他们了解不同类型医疗服务的这些成本。

所以，为了在美国就诊，患者需要知道如何预约，检查他们的保险责任范围，并找到与医生进行沟通的方式。对于新移民而言，寻找会讲汉语的医生可能更容易。通常情况下，患者可以通过他们的保险公司找到医生，或者可以寻求家人或朋友的建议，并联系那些医生，以确保他们接受他们的保险。

如果移民中介在这个过程中有兴趣帮助他们的客户， 明智的做法是让自己接受与美国医疗制度有关的教育， 甚至可以希望与健康保险经纪人合作。根据 Healthcare.gov，经纪人由他们从事工作的所在州发放许可证，可以帮助客户办理保险，选择适当的计划，寻找医生和提交保险索赔。某些公司会向经纪人支付佣金来招募患者，正因为如此，有些人可能只销售特定公司的保险计划。

4. 保险

Ehealthsavers有限公司的璩以中表示：“美国是一个你需要为所有事情购买保险的国家。”正如上面已讨论的内容，在美国，健康保险是必需的，但也有许多其他类型的保险，包括家庭财产保险、汽车保险和人寿保险。

家庭财产保险不是法律的强制要求，但是，如果房主有抵押贷款，贷款人可能会要求他们购买保险，以保障住房免受灾难和损害。经验丰富的房地产经纪人可以推荐保险公司，保险经纪人能够帮助客户分析哪个计划适合他们。客户还可以在互联网上找到保险公司，并获得免费保险报价，以便比较最优惠的价格。

与家庭财产保险不同，在很多州，汽车保险是法律的强制性要求。汽车经销商可以提供保险信息，或者客户可以与有助于他们比较计划的保险代理人合作。同样，客户还可以在互联网上找到保险公司，并获得免费保险报价，以便比较最优惠的价格。在许多要求购买保险的州，必须在将汽车开离购买现场之前购买保险。可以提前准备好协议，并在购买时最终敲定，或者在开车离开经销商那里之前通过电话购买。所有的保险公司都会有免赔额、共付额和其他保险规定。对于客户而言，重要的是在购买保险之前，通读这些条款并了解涵盖范围。

中国的EB-5投资者可能会在抵达美国后选择购买人生保险，以确保家庭的财政前景。保险经纪人可以帮助新居民选择在任何保险情况下都合适的选项，移民中介可能希望与此类提供商建立伙伴关系，以更好地服务于他们的客户。

5. 购买汽车

购买汽车可能是最简单的搬迁需求。新移民可以到任何汽车经销店购买汽车，而且可能会找到讲汉语的经销商。在美国，汽车往往比中国便宜，既可以租赁，也可以通过按月支付购买，而不是预付现金。在美国，几乎所有主要城市都有汽车经销商，他们拥有专用的租赁和融资计划。

朋友、家人或邻居可能会推荐为他们带来积极体验的汽车经销商。移民代理可能要熟悉讲汉语的汽车经销商，以便推荐给客户。

6. 纳税规划

我们强烈建议移民中介鼓励他们的投资者客户在搬迁之前就做好纳税规划。一旦取得了美国永久签证后， 纳税规划更要继续。美国的税收用途是资助政府并支付公共产品和服务，如执法部门、基础设施和学校。三种最常见的税收类型是所得税、房产税和营业税。这些税收金额将因州而异，有的州不要求缴纳特定税种。

许多美国人每年通过填写在线表格，或通过电子邮件提交自己的纳税申报表，但是取决于个人的具体情况，税法规定可能会相当复杂。如果新居民对自己提交纳税申报表没有信心，可以咨询税务专业人士。据南加州奥尼斯科与舒尔茨律师事务所 (Onisko & Scholz , LLP) 的保罗·舒尔茨 (Paul Scholz) 介绍，“税务师将帮助纳税人遵守法律，远离麻烦。一个好的顾问还将通过建议不同的策略减少赋税，以及帮助作出财务决策来帮助将税收负担降到最低。”

舒尔茨表示，客户可以查看税务专业人士的认证、高级学位，以及在鼓励持续进修的专业组织中的成员资格来验证他们的证书。

舒尔茨提醒道，无论是自己申报，还是由专业人士协助申报，“4月15日是应提交纳税申报表的最后日期。”如果无法在该日期按时提交，个人可以要求延长提交日期，但如果在该日期之后纳税，将受到处罚。