Wechat ID 微信:

eb5magazine

EB5投资者杂志

美国 2017 经济预测

作者:Alan Nevin(艾伦·内文) 

 

 Trump(特朗普) 的领导下,利率可能保持在较低水平,多德-弗兰克法案(Dodd-Frank)将被修改,贷方将被鼓励支持房产开发领域,因此,对国家有利的也有利于房地产,反之亦然。  

从历史上看,几乎所有的经济复苏都始于房地产开发的复苏,主要是住房出售。新住房的增值率 21,比几乎任何其他行业都突出。换句话说,在房地产领域每投资一美元,就会带来两美元的经济效益。因此,几乎每个总统都知道,如果想快速恢复经济,就必须提供大量货币给开发商。 

然而,本次复苏并没有发生这样的事情。这是一个主要因素,解释了为什么 GNP(国民生产总值)在本次复苏中每年只增长 2.5%,几乎是过去 5 次复苏的一半。  

我们应该每年建造 160 万到 170 住房单位,其中 76 为独户,而我们年均建造 90 住房单位,其中 64 为独栋住宅。因此,在我们每年应该超过 130 栋住宅的情况下,我们一共才兴建 56 万个单位。 (1) 

住房建设将在整个国家范围内稳健发展,但是从华盛顿南部,然后向东穿过德克萨斯和佛罗里达州,直到华盛顿大都区(马里兰州、华盛顿特区、弗吉尼亚州)的一些州的住房建设将占到总体建设规模的 75 以上。(1) 

事实上,除住房外,经济体系中的每个部门都已经恢复到衰退前的总量。2007 年建筑业就业数高达到 770 万,然后在 2010 年下降到 550 万,现在又已经上升到 670 万,与高峰期相比仍下降了 100 万。(2) 

那些就业数仅包含在建筑行业工作的人。与建筑相关的工作,包括贷款、建筑设计和工程、营销和销售仍然没有恢复其势头。 

建筑界今年可能会有一些改善。我预计新住宅总数可能会超过 80 万,其中新建多户住宅大约 60 - 65 万单位之间。(1) 我的乐观与下面几个因素有关:  在那些缺乏现成的州,将会出现多建地

在多户住宅项目中,全国性的主要公寓建商将继续推出此类产品,已经进入规划流程的多户住宅将得以破土动工兴建。此外,随着开发商对市场的信心日增不管两、三楼式共有公寓数量将大大增加一些诉讼案层出而闻名的州也不例外  

总体来说,2017 年的住宅单位可能突破 150 出现过去十年见的高峰 同时,现有房屋的转售量今年有可能攀升 600 户,这是 2009 现成屋交易数降至 400 以来,创下现成屋转售记录(3) 房地产复苏将带动经济的额外消费支出,购屋者为了装潢、美化新家园光顾 Home Depot(家得宝)  Lowe’s(劳式)等店家 在商业方面,建筑活动将相对温和,目前大多数州的供需趋近平衡。因此,在办公大楼零售工业和酒店发地产都较为平衡。 (1) 总体而言,2017 年的经济形势比 2016 年更佳,谁是总统真的没太大区别,至少在他们任期的第一年是这样。如果美国人对白宫的主人有信心,他们会照样花钱。  

1Census.gov - 建筑统计数据预测根据最近建设活动 

2)劳统计数据 

3)全国房地产经纪人协会 

 

编者注:中文翻译可能与英文略有差异。

发表你的评论

使用一个Facebook帐户来增加评论,适用Facebook使用条款和隐私政策。您的Facebook名字、相片及其他设为公开的个人信息将会与您的评论一同显示。